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Casale in posizione tranquilla e idilliaca

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Codice Immobile
BX13580
Sup. netta
su richiesta
Sup. commerciale
508 m2
Superficie del terreno
5.000 m2
Prezzo d'acquisto
370.000 €
Convenzionamento
No
Stato
Buono / sufficiente
Classe energetica
F
Locali
8
Bagno / WC
4
Balcone / Terrazza
Sì
Giardino
Sì
Cantina
Sì
Arredamento
parziale

Casale in posizione tranquilla e idilliaca

Villa Betti - Marken
Il fabbricato è cosi costituito: Piano scantinato adibito a cantina o garage, con comoda rampa di accesso, piano terra appartamento (Tav. 2 lato sinistra Sub.2) non ammobiliato con bel portico con caminetto per barbecue, molto pratico e comodo per un eventuale inquilino o custode per proprietari non residenti. Lo ho affittato per anni e per me era una grande comodità: casa viva, giardino in ordine e sicurezza anche se in zona, con molti casolari simili, non ci sono notizie di avvenuti disturbi, piano terra con 1 appartamento (Tav. 2 lato destra Sub.1), completamente arredato, camere un po’ turistiche, cucina Salvarani. Ha anche questo con bel portico. Il primo piano, al momento non è tramezzato, è tutto vuoto e non edificato, quello che allego è un disegno di fattibilità, e in questo caso è da rendere evidente che per questa “variante” sono già esistenti tutte le condutture di carico e scarico (Tav. 3) Si dovrebbe solo modificare la uscita sul balcone cosi come indicato in tinta rossa per trasformare l’unica uscita esistente in due. Ho fatto una valutazione di spesa ed è circa di € 100.000,00 (Tav. 4). Qui si potrebbe quindi realizzare 2 appartamenti. Per questa zona si potrebbe completare il progetto originario con demolizione al piano terra delle tramezze in cartongesso (bassa spesa) e realizzate soggiorno pranzo e quindi realizzare la parte notte al primo piano cosi come da progetto originario (vedi Tav 5 e 6). La spesa di questa trasformazione resterebbe circa la stessa di cui sopra. Questo fabbricato si presterebbe molto bene per una destinazione ad agriturismo, di cui esiste un progetto di fattibilità qui non allegato. Questi agroturismi hanno avuto un grande successo ed espansione, negli ultimi anni, proprio in questa zona. Da sondaggi eseguiti, Alcuni anni orsono, è stata individuata, nel tratto parallelo alla casa lato valle, circa a 15,00 m. di distanza dal pino grande circondato da ginestre, una vena d‘acqua che ha una certa consistenza. Questo è dimostrato anche dalla presenza di un pozzo un po’ più a valle, sempre ricco di acqua. Nelle condizioni metereologiche attuali, quindi, una ricchezza aggiunta. L’intera proprietà è libera da vincoli ed è tutto regolarmente eseguito ed accatastato.

Casale in posizione tranquilla e idilliaca L’immobile si trova in provincia di Pesaro, nel Comune di Monteciccardo in zona collinare con bellissima vista panoramica. È comodamente raggiungibile dall’aeroporto di Rimini, lontano solo 30 km oppure dall’autostrada A14 la cui uscita dista 8 km.: foto 2. È una casa indipendente, con due unita abitative, con ampio parco e bellissimo viale di accesso come si vede dalla vista di Google Earth in foto 3, ma anche vicina al paese di Villa Betti. Un paese, tranquillo, che è ben strutturato con un piccolo ma ben fornito supermarket e un bar. È ben collegato come viabilità, e, pur trovandosi a circa venti metri dalla strada provinciale, non molto trafficata, gode del beneficio di un grande silenzio e tranquillità perché il rumore del traffico è nascosto dalla scarpata della strada stessa che corre più bassa. Si trova a 9 km. dal mare e a pochi chilometri dalle piste da sci dell’Appennino. La regione Marche è quella che da sempre esprime una grande capacità di assorbimento di diversi livelli: turistico, culturale, storico, artistico e gastronomico e, negli ultimi tempi, ha avuto un ulteriore grande incremento in tutti questi settori. L’immobile comprende anche la possibilità di acquistare 6 ettari di terreno arativo, con dolce pendenza del 10% circa compreso un bellissimo oliveto di mezzo ettaro di superficie con 153 piante forti e produttive, l’olio è di ottima qualità. Le p.f. 490, 201e 205 indicate nella visura catastale non vengono vendute.

Terreno
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